Home-Ex Immobilien

Warum ist der Maklerauftrag heute so wichtig?

Home-Ex erklärt kurz und knapp den Unterschied der beiden Maklermodelle:

Warum ein Makler-Alleinauftrag besser für den Verkäufer ist:

Mit dem Makleralleinauftrag verpflichten Sie den Immobilienmakler, sich intensiv für den schnellen Verkauf Ihrer Immobilie unter Einsatz seiner Möglichkeiten zu bemühen. Damit dies geschieht, setzen Sie dem Immobilienmakler eine angemessene Frist für die Erfüllung seiner Aufgaben – in der Regel 6 Monate und nicht mehr – das ist gesetzlich geregelt. Dadurch wird der Immobilienmakler höchst motiviert, alle seine Fachkenntnisse, Werbemöglichkeiten und Verbindungen einsetzen, um den Verkauf zügig und erfolgreich abzuwickeln.

• Sollte er innerhalb der vereinbarten Frist nicht erfolgreich sein, so können Sie sich problemlos für einen anderen Makler entscheiden.

Im Gegenzug verzichtet der Auftraggeber darauf, andere Immobilienmakler oder Dritte einzuschalten.

Risiken ohne Makleralleinauftrag:

Anders gestaltet sich die Situation bei dem allgemeinen Auftrag. Dieser verpflichtet einen Immobilienmakler zu keinen besonderen Aktivitäten, um den Auftrag voranzutreiben. Er könnte einfach abwarten, ob sich zufällig ein geeigneter Interessent meldet.

Werden, wie es bei Allgemeinaufträgen immer noch geschieht, verschiedene Immobilienmakler parallel beauftragt, riskiert der Verkäufer als auch der Käufer am Ende mehrmals die volle Provision bezahlen zu müssen. Das ist nicht erstrebenswert.

Zudem bestehe die Gefahr, dass eine von mehreren Seiten angebotene Immobilie “zu Tode angeboten” wird und das ein zu niedriges Preisniveau erzielt wird. So ist immer wieder festzustellen, dass die gleiche Immobilie im Anzeigenteil der gleichen Zeitung mehrfach inseriert wird – teilweise sogar mit unterschiedlichen Preisen. Dies lässt weder das Objekt selbst noch die Verkaufsabsicht des Eigentümers als besonders vertrauenswürdig erscheinen.

Nur beim Alleinauftrag steht einem Kunden die volle Maklerleistung zu. Darauf sollte bei der immer komplizierteren Materie niemand leichtfertig verzichten!